買新房如何辦理房產(chǎn)證

買新房辦理房產(chǎn)證主要有以下步驟：

一、開發(fā)商通知購房者辦房本

實際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準。

二、購房者提供以下相關材料

1.商品房購房(預售)合同。

2.聯(lián)機備案表原件(如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表)。

3.實測面積差補充協(xié)議(如為現(xiàn)房，無此協(xié)議)。

4.購房發(fā)票復印件(如貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票;全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票;如為現(xiàn)房，無面積補差款)。

5.契稅完稅憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。

6.專項維修資金繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。

7.身份證復印件。

8.戶口本復印件。

9.婚姻證明

三、開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記中心

開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記中心。不動產(chǎn)登記中心會進行統(tǒng)一處理，處理結束后，不動產(chǎn)登記中心會通知開發(fā)商領證。

四、購房者拿到房本

拿到房本的時間，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)不等。大家要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于住房類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。

如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

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