貸款額度由哪些條件決定呢

1、房貸首付比

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不可高于總房款和首付款的差額。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力

還貸能力自然是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)，還款能力越強(qiáng)貸款額度越高。

3、二手房考察住房房齡

購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡越短越容易獲得貸款，額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、其他保障

有銀的行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

貸款額度不夠怎么辦?

1、公積金限額，組合貸款

上面說了，公積金貸款有限制，不夠的話可申請組合貸款。但也不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、個人征信限額，與樓盤合作的銀行貸款

不同銀行的放貸政策不同，如果因?yàn)檎餍诺纫蛩匾恍┿y行給你的額度不夠，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些利率優(yōu)惠。

3、收入不達(dá)標(biāo)限額，接力貸款

比如借款人小王的月收入沒有達(dá)到銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那么小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。