北京認(rèn)房又認(rèn)貸之后 還能“假離婚”買房嗎?

在北京317樓市調(diào)控新政發(fā)布之后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的具體實(shí)施問(wèn)題也引起了眾多市民的關(guān)注，網(wǎng)上流傳一些通過(guò)離婚規(guī)避新政的辦法。

此前，購(gòu)房指南也為大家解釋了一下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“房”和“貸”分別是都是指什么。此次政策收緊，也進(jìn)一步反映北京想要“平穩(wěn)樓市”決心。

上期回顧：《北京新政解讀:認(rèn)房認(rèn)貸指哪些"房"和"貸"?》

那么問(wèn)題來(lái)了，過(guò)去“假離婚”買房的辦法到底還行不行得通？這是很多人比較關(guān)心的話題，畢竟網(wǎng)上又開(kāi)始流傳一些“假離婚”規(guī)避新政的辦法，作為購(gòu)房人，到底信還是不信呢。

據(jù)相關(guān)人士介紹，只要在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京再買房都算二套。即使還清了，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。并且，本次新政的執(zhí)行以家庭為單位，只要本人或者配偶在外地有過(guò)貸款記錄，北京再買都算二套。

那么，在這樣的前提下，我們一起來(lái)看看，到底“假離婚”能不可為大家爭(zhēng)取到福利：

第一種情況：夫妻一方主貸，另一方只提供收入證明

夫妻婚后購(gòu)買住房，以一方申請(qǐng)貸款，但另一方也提供了收入證明，那么離婚后另一方是否會(huì)被認(rèn)定。

在這里提醒一下，雖然住房貸款是以一方主貸的，但如果是夫妻雙方都提供了收入證明，銀行以此確定還款額度，夫妻共同還款的，那么非主貸人的一方在銀行也是有貸款記錄的，即便離婚，再購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定有貸款記錄，為二套房貸。

也就是說(shuō)，離婚前夫婦雙方購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)過(guò)貸款，不管你是借款申請(qǐng)人還是共同申請(qǐng)人，也不管貸款是否已還清，也不管房貸是否是外地的，夫婦雙方都將有貸款記錄了，即使離婚了，也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那么本人（或新組建家庭）名下都算有貸款記錄。

第二種情況：沒(méi)有貸款買過(guò)房，但是結(jié)婚對(duì)象有貸款買過(guò)房

比如A沒(méi)有貸款買過(guò)房，但是沒(méi)有購(gòu)房資格，B有購(gòu)房資格，但是貸款買過(guò)房且已經(jīng)賣掉了，名下也沒(méi)有房產(chǎn)，那么A與B結(jié)婚之后，再次買房能不可拿到首套房35%的首付呢？

答案是否定的！

本次新政的執(zhí)行以家庭為單位，只要本人或者配偶在外地有過(guò)貸款記錄，北京再買都算二套。

也就是說(shuō)，夫婦一方曾在結(jié)婚前貸過(guò)款的，不管是否房子已賣或貸款已還清，那么家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)按二套房貸政策執(zhí)行。

第三種情況：“假結(jié)婚”然后全款買房

雖然新政攔住了很多人，但是攔不住土豪。

所謂的貸款記錄這一項(xiàng)，對(duì)于土豪而言，可以說(shuō)是絕緣的。如果有人要借你的購(gòu)房資格“假結(jié)婚”全款買房，還真的是繞開(kāi)新政了呢！

一來(lái)對(duì)沒(méi)有給原本有購(gòu)房資格的人任何貸款記錄，不影響以后購(gòu)房時(shí)享受低首付，二來(lái)結(jié)完婚買完房再離婚，完全可以把房產(chǎn)直接留給沒(méi)有購(gòu)房資格的一方。

只是這樣就享受不到貸款購(gòu)房的好處了，北京房?jī)r(jià)這么高，真正土豪到這個(gè)程度的人，還是不多的。

后，還是要提醒一下大家，不要輕易相信“假離婚”購(gòu)房。一旦兩人辦理了離婚手續(xù)，就具有法律效力。如果一方變心，極易弄假成真，之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實(shí)案例，大家應(yīng)引以為戒，小心弄假成真、人房?jī)煽铡?/p>