婚內(nèi)住房如何過戶？需要什么材料？

婚內(nèi)住房的過戶相對于其他類型來說是相對簡單的，不需要過多的材料和繁瑣的程序公證。那么，婚內(nèi)住房如何過戶，婚內(nèi)住房過戶又需要什么材料呢，下面我將為您一一解答這兩項問題，也希望您在遇到此類問題時不必慌亂手腳，可以從容辦理。

婚內(nèi)住房如何過戶？

根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，住房過戶必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。

2、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，即80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，住房暫時不是你們的，你們沒有權(quán)利變更房產(chǎn)證上名字，房管和銀行都不會同意。

婚內(nèi)住房過戶需要什么材料？

1、與轉(zhuǎn)讓的土地證人簽定協(xié)議。

2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：

1)報規(guī)劃部門申請書；

2)可行型研究報告及計劃委員會批復；

3)建筑總平面圖一份；

4)標明場地所在位置的地形圖四份。

3、報房地局審批須提交下列材料：

1)征地委托書用地單位三份；

2)項目建議書、可行型研究報告及計委批復；

3)營業(yè)執(zhí)照、批準證書、合同、章程及批復；

4)總平面圖；

5)地形圖；

4、領(lǐng)取土地使用證程序：

1)與地方或市住房土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同；

2)向財政局繳納出讓金，辦國有土地使用證需此項；

3)土地使用權(quán)屬登記；

4)領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。

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