期房的好處和風險

一、期房的好處

1、價格便宜。與現(xiàn)房相比，期房最大的優(yōu)點就在于價格便宜。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格，甚至可能有些項目期房和現(xiàn)房價格相差近10個百分點，對自住者來說，價格十分劃算。

2、挑選多樣。其實先期預購的話，戶型、位置之類的都利于挑選。由于訂的是未竣工的住房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的挑選余地。

3、設計緊跟潮流?，F(xiàn)房多是前幾年設計的，住房格局、小區(qū)景觀都不是最新的理念。而期房的設計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。比如一些年輕人愈發(fā)喜歡開間的戶型，以及大陽臺、落地窗這些元素，新設計的產品更能迎和此刻人們的需求。

4、購房者可以對工程進展情況隨時監(jiān)督，提出意見。

二、期房的風險

1、住房質量風險。住房質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為住房質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、規(guī)劃變更的風險。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

3、定金風險。定金的風險主要體現(xiàn)認購協(xié)議中的違約風險。簽署認購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內容，對其中諸如“不可在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

4、產權風險。一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產權證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。