北京公積金貸款買房是全額嗎

北京公積金貸款購房政策復雜多變，涉及貸款限額、首付比例及貸款期限等多方面調(diào)整。近年來，政策愈發(fā)靈活，旨在滿足不同購房者的需求，確保公積金制度更好地服務(wù)于廣大居民。

北京公積金貸款買房并不是全額貸款?。公積金貸款有一定的限額，不可全額使用公積金貸款購房。根據(jù)新政策，公積金貸款的額度與繳存年限有關(guān)，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如果借款申請人為已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算?。

此外，公積金貸款的首付比例也有所不同。購買經(jīng)濟適用住房的首付款比例不低于20%，購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首付比例不低于30%，購買政策性住房之外的首套普通自住房首付比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付比例不低于60%?。對于二套房，首付比例更高，一般為80%?。

近年來，北京的公積金貸款政策也有所調(diào)整。例如，借款申請人的貸款期限最長可以計算到法定退休年齡后5年，原則上最高不得高于65周歲。月均還款額不高于借款申請人月收入的60%?。這些政策的調(diào)整使得公積金貸款更加靈活，可以更好地滿足不同購房者的需求。

根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的最新通知，自2024年6月26日起，北京公積金貸款政策首付比例調(diào)整如下?：

1、對于使用貸款購買首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

2、對于使用貸款購買二套商品住房的居民家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%;所購商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%?。

此次調(diào)整旨在積極發(fā)揮住房公積金作用，更好地滿足居民的剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。請注意，原有政策與此通知不一致的，以本通知為準。如需更多信息，建議訪問北京住房公積金管理中心官網(wǎng)或咨詢相關(guān)工作人員。