組合貸和純商貸哪個(gè)更好

組合貸款和純商貸各有各的好處，具體如下：

從總利息來看的話，組合貸要比純商貸好。因?yàn)榻M合貸中一部分是公積金貸款利率，也就是說部分利率要低于純商貸，從而總利息要少點(diǎn)。

從辦理難度來看，純商貸的要求要低于組合貸款，只要滿足商貸條件就可以申請(qǐng)，但組合貸款不僅要滿足商貸要求還要滿足公積金貸款條件。同時(shí)商貸放款速度也要快于組合貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款條件

1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我市住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金，并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳);

2、借款申請(qǐng)人所購住房是用于自住的普通住房;

3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的住房所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章);

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力;

5、提供公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;

6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款;

7、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購住房的住房所有權(quán)證、住房共有權(quán)證、國有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

8、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)組合貸款流程

(一)申請(qǐng)人應(yīng)向原商業(yè)性住房抵押貸款銀行提出提前償付全部已有住房的按揭貸款本息申請(qǐng)，取得銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額，以及貸款明細(xì)證明后，即可向公積金中心提交書面承諾，提前還貸。

(二)申請(qǐng)人可通過公積金核心網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)預(yù)約申請(qǐng)，并到公積金中心指定的網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，所提交的資料可能是掃描件或高清攝像文件，要提前準(zhǔn)備，以免造成不必要的麻煩。

(三)公積金核心服務(wù)平臺(tái)將按規(guī)定時(shí)間對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審閱，并應(yīng)在收到受托銀行的貸款申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，做出是否受理公積金貸款的決定。

(四)申請(qǐng)人向受托行申請(qǐng)公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，并由受托人確認(rèn)其銀行可以發(fā)放給申請(qǐng)人的商業(yè)貸款限額。

(五)簽訂有關(guān)合同，落實(shí)商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保事項(xiàng)。申請(qǐng)人到受托銀行辦理住房公積金貸款合同，并辦理抵押等貸款的相關(guān)手續(xù)。

(六)信托銀行放款后即完成商轉(zhuǎn)公純住房公積金貸款的辦理。