沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房不可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)橹袊?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶(hù)、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、房子被房主一房二賣(mài)。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，這種情況一般出現(xiàn)在二手房交易中比較多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

2、不利于處置住房。

在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房會(huì)造成繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效;夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)住房的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的;另外房產(chǎn)的交易是需要住房權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在交易中，是不受法律保護(hù)的;銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。

3、拆遷得不到賠償。

國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

為什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證?

1、質(zhì)量不合格。

房子也是屬于商品中的一種，買(mǎi)到質(zhì)量存在問(wèn)題的房子，相信大家都不愿意吧，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將住房交付給買(mǎi)房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

2、五證不全。

在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者首先要看的就是開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的情況下，房子也是辦理不了房產(chǎn)證的。五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子。

大家可別以為開(kāi)發(fā)商都是有實(shí)力有錢(qián)的，有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力并不是那么好，在修建住房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，所以在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。