順義的小產權房如何改為商品房?值得買嗎

發(fā)布時間：2023-05-18 05:14:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：近幾年，小產權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，下面小編就和大家說說順義的小產權房如何改為商品房以及值得買嗎的問題。順義的小產權房如何改為商品房？1、

近幾年，小產權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，下面小編就和大家說說順義的小產權房如何改為商品房以及值得買嗎的問題。

順義的小產權房如何改為商品房？

1、小產權房不可辦理房產證，那些“房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質，所以小產權房也是不可改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

2、小產權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不可辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

順義的小產權房值得買嗎？

1、據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

2、“小產權房”沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，不受法律保護?？梢宰屇愠蔀闃I(yè)主的，絕不會是“小產權房”。

3、根據我國法律規(guī)定，集體產權房必須是集體內部成員之間才可以轉讓，即非本集體內部成員，像外村或者城鎮(zhèn)居民是不可購買的。如果購房者不是該集體內部成員，則并不擁有該土地的使用權，購買“小產權房”是不受法律保護的。

以上就是小編收集的關于順義的小產權房如何改為商品房嗎以及順義的小產權房值得買嗎的全部內容了，小編覺得，作為一名購房者，尤其是剛需購房者，沒必要因為貪圖一時的而讓自己的資產陷入不受法律保護的境地。

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