住房轉租合法嗎

住房轉租在滿足轉租條件的情況下是合法的。住房轉租條件如下：

1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃住房造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

住房轉租注意事項

1、非獨立成套住房承租人轉租住房后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、住房轉租合同約定租期的最后時限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。

私房轉租當事人應在簽訂住房轉租合同后的15日內持下列材料向住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，上海國營農(nóng)場范圍內住房租賃向市房地資源局在農(nóng)場系統(tǒng)設置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案：

(1)租賃合同登記備案證明。

(2)轉租合同。

(3)轉租的承租人的個人身份證明或公司、其他組織的登記注冊證明。

轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設置的房地產(chǎn)交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。

私房轉租的租金，由轉租當事人自行商議確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租住房的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。