沒有土地證的房子能交易么

如果住房有房產(chǎn)證但無土地使用證，建議買賣雙方先到不動產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產(chǎn)登記，然后再決定是否進(jìn)行交易。

一、住房無土地證，無法辦理不動產(chǎn)登記。住房權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該住房以及土地使用權(quán)的證明，沒有國有土地使用證說明住房產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供住房權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。

二、辦理住房土地證需要開發(fā)商配合，開發(fā)商跑路了就不可及時辦理土地證。國有土地面上建設(shè)的商品房有房產(chǎn)證但沒有土地證，一般是開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：1、申請書、2、身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司)3、委托書4、土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5、購房花名冊(由開發(fā)商提供)6、土地總證原件及檔案復(fù)印件7、市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和住房分層分戶平面圖8、土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或住房測量報告9、房產(chǎn)證分戶原件10、購房合同、契稅發(fā)票

三、住房無土地證，存在巨大風(fēng)險。如果二手住房不可及時辦理國有土地使用證，土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商有可能以該土地使用權(quán)總證向銀行抵押貸款。