買房改房交土地出讓金怎么算

1、采用以住房分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從住房與土地分散時期沿用而來，通過住房建筑面積折算分攤土地面積，結合住房所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=住房分攤土地面積×地面單價×10%。

2、采用按住房建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產統(tǒng)一登記后，不再沿用分攤土地面積的方式表示住房，而是宗地共同所有的方式表示其土地權利，對于土地出讓金計算方式已經調整為住房建筑面積。公式一般為：出讓金=住房建筑面積面積×樓面單價×10%。

3、采用按住房成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現住房價格與土地價值之間的相關性，公式一般為：出讓金=住房成交價格×1%。

4、采用委托評估機構評估住房的劃撥土地價值的方式，根據評估結果核定需交納的土地出讓金。

房改房交易要注意什么

1、弄清房改房產權。

2、房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產權是住房買賣的必經步驟之一，分清楚住房產權是上述產權中的哪一類。

3、查清住房的歷史記錄。

4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以住房的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該住房的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解住房是否存在被查封和抵押的情況等。

5、確認戶主享有房改政策是否超標。

6、戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、一等職稱120㎡”，此外，還要注意住房在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

7、慎重辦理過戶手續(xù)。

8、辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的較后環(huán)節(jié)，不錯慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經住房土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完銷售易過程。