什么是購房資格

購房資格實際上就是限購令下的購房受限，為了避免購房人買房勞而無獲，并且控制盈利性住房買賣的交易，購房資格審查就成了每名購房者必須經(jīng)歷的程序。所以部分城市都是對已經(jīng)擁有一套住房的本市戶口居民家庭，限購一套，已經(jīng)擁有兩套及以上住房暫停購房。

購房的具體流程

1、確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的;第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。

2、候場

購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特色展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、工作人員叫號

開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4、入場

在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5、選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員商議后續(xù)事宜。

6、填寫認購書

在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

買房要什么條件?

如果您是大陸合法居民，并且年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，都可以進行買房。買房時按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，對購房者沒有什么條件約束，如果是按揭貸款，需要購房者滿足如下條件：

1、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件。

2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不高于60歲。

3、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。

4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不高于30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。