住房建筑面積是怎么算的

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商商議重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對住房建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該住房建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

建筑面積計算作用

1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。

2、確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)，是一項重要的宏觀經(jīng)濟指標(biāo)。

3、計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。

4、挑選概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。

住房面積的分類有哪些?

住房面積是可以分為很多種類的，購房者在了解住房面積的時候需要了解清楚不同住房面積的含義，主要需要對以下幾種面積進(jìn)行了解：

1、建筑面積

住房的建筑面積就是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進(jìn)行理解，就是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計算。同時也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積

有些住房在銷售的時候是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行銷售的，如果按套內(nèi)面積計算房價，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

按建筑面積來計算房價的住房就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)住房的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5、實測面積

實測面積是大多數(shù)購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的住房面積實測數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機構(gòu)去現(xiàn)場測量得出的住房面積。