房貸等額本息劃算還是等額本金劃算

如果要按照貸款利息來(lái)計(jì)算的話，等額本金是劃算一些的。

在貸款還款時(shí)間、貸款利率、貸款本金等眾多因素一致的情況下，等額本金的貸款利息要比等額本息的少上很多。但是等額本金比較大的缺點(diǎn)，就是前期的還款壓力比較大。

因?yàn)榘凑盏阮~本金的還款方式，是本金保持不變，利息逐月遞減。還款前期的月供額比等額本息要大，之后每月逐月遞減。這樣的還款方式，還款前期月供壓力會(huì)比等額本息要大。

而等額本息每個(gè)月的月供雖然都是一樣的，但是在具體的還款額中，每個(gè)月的本金是會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加的。因此在前面一段還貸時(shí)間，等額本息主要還是在還貸款的利息。

總的來(lái)說，如果借款人的收入比較穩(wěn)定，并且手頭的可移動(dòng)資金比較豐厚的話，借款人挑選等額本金比較劃算。

如果借款人的收入并不算高，并且沒有提前還貸計(jì)劃的話，挑選等額本息比不錯(cuò)。畢竟等額本息的月供壓力沒有等額本金高，貸款逾期的可能性更低，借款人做還款計(jì)劃也比較方便。

等額本息的利息是怎么計(jì)算的

關(guān)于等額本息的利息計(jì)算，公式為：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]?？偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。大家也要注意：

1.等額本息還款法在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變，不過利息和本金在其中的占比會(huì)不斷變化。在還款前期是利息占比更大，隨著不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增，到了還款后期，利息逐漸還的差不多了，屆時(shí)就是本金占比更大。

2.如果挑選提前還款，提前一次性結(jié)清的話，利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;而提前部分還款的話，后續(xù)將不再按貸款總額計(jì)息，而是根據(jù)剩余貸款本金重新進(jìn)行計(jì)算。也正是因?yàn)槿绱?，提前還款可以減少利息。