賣房合同簽了不想賣了怎么辦

如果簽了合同不想賣了可以先與買家商議，買家同意的話就可以解除合同，但是這樣是屬于賣方違約的，要向買方賠付違約金，所以在交涉階段可以和買方商量違約具體如何處理。

賣房需要哪些材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證。

2、戶口本。

3、住房所有權(quán)證。

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)，原購房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件。

7、產(chǎn)權(quán)人印章。

8、土地使用權(quán)證。

9、已購公有住房，成本價購房，優(yōu)惠價購房，央產(chǎn)房，經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10、買賣合同。

住房交易有哪些具體流程

1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同。

2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請(具體的可以咨詢當?shù)劂y行)。

3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明(存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn))、職稱證明等等。

4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。

5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額(一般要低于實際成交價格)。

6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額。

7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款。

8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。