沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎

沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣，出賣沒有所有權的住房屬于無權處分。沒有房產(chǎn)證的房子不可以辦理過戶手續(xù)，銀行也貸不了款，并且，國家有明確的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不可交易買賣的。

沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?

房產(chǎn)證即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不可交易了嗎?當然不是!

房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、購房前期，還未辦理相關手續(xù)。

購買住房也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房。

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證。

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權證，建議購房者們不要購買這類住房，由于沒有產(chǎn)權證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

住房購買時應該注意什么?

1、購房前的準備，購房者首先應該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

3、交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。