申請(qǐng)住房貸款需要什么條件

1、年齡需符合規(guī)定：貸款人須年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不可高于65周歲。

2、有合法身份：貸款人可以提供自己的身份證明，包括居民身份證、戶(hù)口本等。

3、有還貸能力：貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)貸款時(shí)需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。

4、有購(gòu)房依據(jù)：貸款人要有住房認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、定金收據(jù)等材料。

5、征信良好：貸款人需要提供征信報(bào)告，征信良好，無(wú)逾期記錄等。

申請(qǐng)住房貸款流程

1、到銀行提交按揭貸款申請(qǐng)：

一般新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)都是與某些銀行有合作的，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商指定的銀行去申請(qǐng)，辦理的時(shí)候可以提前咨詢(xún)銀行要準(zhǔn)備哪些資料，申請(qǐng)的時(shí)候直接拿來(lái)用即可，辦理的時(shí)候要填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)，提交給銀行。

2、銀行進(jìn)行審查：

購(gòu)房者在提交按揭貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)安排工作人員對(duì)購(gòu)房者的征信狀況和還款能力等方面進(jìn)行審查，如果資質(zhì)或征信有問(wèn)題，銀行就會(huì)拒貸，如果順利通過(guò)，銀行就會(huì)通知購(gòu)房者到銀行當(dāng)面確認(rèn)。

3、簽訂購(gòu)房合同：

審查通過(guò)后，銀行會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放同意貸款通知書(shū)或者按揭貸款承諾書(shū)，到這一步，購(gòu)房者就可以放心的繳納首付款，并且和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。

4、簽訂住房按揭抵押貸款合同：

拿到購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者需要持購(gòu)房合同、繳納首付款證明等與開(kāi)發(fā)商、銀行三方簽訂住房按揭抵押貸款合同，合同會(huì)對(duì)按揭住房產(chǎn)權(quán)、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務(wù)做出說(shuō)明和限定。

5、到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押備案登記：

持以上要求的材料，到本地房管局辦理房產(chǎn)抵押備案登記，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進(jìn)行下一步的抵押登記。

6、銀行下款，借款人按月還本付息：

以上所有程序都辦理完畢后，貸款行會(huì)要求購(gòu)房者開(kāi)設(shè)本行銀行卡，用戶(hù)每月的本金和利息劃撥、扣款。