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未成年買房需要什么手續(xù)

發(fā)布時間：2023-12-04 01:53:16 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 未成年買房除了需要按照正常的住房交易登記程序提交資料手續(xù)外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料

未成年買房除了需要按照正常的住房交易登記程序提交資料手續(xù)外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理住房交易登記手續(xù)，將該房產登記在未成年人的名下。

未成年買房需要什么手續(xù)

以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以挑選直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不可忽視其中的風險。

優(yōu)點：

1、可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2、可避免日后過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產稅。

缺點：

1、不可貸款

銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不可進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不可提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置住房

監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。

3、父母無權收回住房

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務，父母想要以此來收回住房的可能性十分小。

未成年買房需要什么手續(xù)

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