法拍房是什么意思

發(fā)布時間：2023-03-30 18:23:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：法拍房是法院強制執(zhí)行拍賣的房子，是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。一般比市場價要低一些。法拍房不支持二手房公積金貸款。因法拍房一般系原房主債券債務糾紛才被法院強制拍賣，

法拍房是法院強制執(zhí)行拍賣的房子，是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。一般比市場價要低一些。

法拍房不支持二手房公積金貸款。因法拍房一般系原房主債券債務糾紛才被法院強制拍賣，在司法實踐中易出現(xiàn)拍賣后的房產不可正常過戶或辦理抵押的情況，風險較大，資金安全難以保障。一般建議客戶先申請商業(yè)貸款再轉成公積金貸款。

其住房權屬可能存在某些問題，如未交齊土地出讓金；沒有房產證；未交清物業(yè)費、取暖費；住房里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

法拍房是什么意思

法拍房的來源是什么

1、商業(yè)貸款所產生的。購房人向銀行貸款購房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的。

2、民間借貸所產生的。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產來還款。

3、司法沒收產生。比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。

4、無主財產。就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。

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