期房是先交定金還是先交首付

期房是先交定金后交首付。一般是先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。所以在銀行貸款審批結(jié)束后開(kāi)始還款，還款時(shí)間不是由開(kāi)發(fā)商決定是銀行決定。

購(gòu)買期房的流程是什么樣的?

1、購(gòu)房者按照約定好的時(shí)間來(lái)支付房款。

2、如果對(duì)房款的支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照《合同法》依舊不可確定的話，購(gòu)房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

3、合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充。

4、如果不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來(lái)確定。

5、依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時(shí)間來(lái)支付房款。

6、如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間的話，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的規(guī)定來(lái)處理。

7、按揭貸款購(gòu)買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時(shí)間，一般來(lái)講是在交房前辦理按揭手續(xù)。

8、還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時(shí)間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來(lái)執(zhí)行。

9、有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，普遍的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

10、證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購(gòu)房合同。