房頂漏水是物業(yè)修還是業(yè)主修

如果是住房樓板漏水，當然是找物業(yè)維修。因為樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責無旁貸的。如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取，其中樓板是住房主體，屬于物業(yè)共用部位。

如果所購住房未滿五年，按國務院相關規(guī)定，墻面和屋面漏水質保期為五年，所以開發(fā)商有義務質保。如果開發(fā)商修不好，或者不愿意修，按相關法律規(guī)定，住房質量問題嚴重影響正常居住使用的是可以解除合同賠償損失，也就是可以退房。

房頂漏水的原因

1、在鋪設防水材料時沒有考慮到排水問題。

2、在刷防水涂料前，基層沒有按要求處理得當，沒有達到平整、堅實、潔凈、無尖銳角、無油污、無明水和裂縫的要求，這樣會造成防水層產生空隙。

3、施工時沒有注意到細節(jié)，比如是否全面積刷滿，陰陽角、管根部位處理成圓弧或鈍角是否預先用網格布覆蓋，是否出現(xiàn)變形或空隙。

4、沒有完全清除之前殘余的防水層。

5、挑選的防水材料質量有問題，或者是不適用目前的防水環(huán)境。

6、防水材料的使用年限已經達到上限。

7、建筑物出現(xiàn)沉降或膨脹，例如有時候建筑物發(fā)生移動時會撕裂防水結合接點，如果遇到積水是就會造成泄漏。

8、未能解決屋頂漏水的根本原因，比如說沒有找到真正的漏水點，一般這種情況常見于局部防水或者是自己進行防水施工。

9、屋頂防水層出現(xiàn)損壞，防水層出現(xiàn)磨損是很正常的，可是有一些損傷就會造成防水層出現(xiàn)問題，比如防水層出現(xiàn)穿刺損傷。