去新樓盤(pán)看房注意什么

1、定位自己的需求

結(jié)合自己的實(shí)際生活需求，這是買(mǎi)房看房的前提，才能快速買(mǎi)到心儀的房子，節(jié)省寶貴時(shí)間。要不然漫無(wú)目的的看房，不僅浪費(fèi)白白浪費(fèi)精力，而且還影響自己的購(gòu)房判斷。

2、看五證的原件

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，其中最重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話(huà)很容易作弊?，F(xiàn)實(shí)生活中樓盤(pán)出現(xiàn)證件不齊就讓購(gòu)房者收樓的情況也是時(shí)常發(fā)生的，因此建議大家最好還是提前留個(gè)心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購(gòu)的住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。

3、注意了解周邊配套實(shí)際情況

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購(gòu)房者購(gòu)房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話(huà)，一定要問(wèn)清楚什么時(shí)候開(kāi)業(yè)，確保在入住后有商城、商場(chǎng)等基本配套。

4、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車(chē)位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不可相信口頭之言。

買(mǎi)新房的流程

1、前期準(zhǔn)備

買(mǎi)房并不是花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)那么簡(jiǎn)單，在購(gòu)買(mǎi)新房之前還需要判斷是否具有購(gòu)房資格，目前各大城市出臺(tái)的政策都有所不同，要及時(shí)關(guān)注自己所要購(gòu)房地區(qū)的有關(guān)政策，確認(rèn)自己是否滿(mǎn)足其政策。確定住房?jī)r(jià)格及位置，通過(guò)自身實(shí)際收入與需求挑選房源。

2、實(shí)地看房

實(shí)地看房要關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格，在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格中，要關(guān)注的是樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)售證是否過(guò)期等。還要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行比較，在多個(gè)樓盤(pán)情況下，對(duì)地段交通、周邊配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，戶(hù)型進(jìn)行對(duì)比、多向挑選。若挑選的房子是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

3、正式買(mǎi)房

正式買(mǎi)房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)所發(fā)生的糾紛一般在于購(gòu)房者要收回定金，而開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)退還。為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審核合同內(nèi)容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款方式的挑選，公積金貸款與商業(yè)貸款是當(dāng)下較為普遍的兩種方式。了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，看是否滿(mǎn)足，若滿(mǎn)足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買(mǎi)房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗(yàn)房收房。