貸款買的房子有房產(chǎn)證嗎

貸款買的房子是有房產(chǎn)證的，只要買房，交房時(shí)是一定會(huì)給你辦理房產(chǎn)證的，你能拿到房產(chǎn)證的時(shí)間根據(jù)政府的審批進(jìn)度而確定，并不是貸款買房就沒有房產(chǎn)證了。

房產(chǎn)證與你貸款與否并沒有什么關(guān)系，只要你買房子，你都可以拿到房產(chǎn)證，買現(xiàn)房的話，房產(chǎn)證會(huì)立刻辦理，過不了多久就可以拿到了。如果是期房的話，房產(chǎn)證可以在交房的時(shí)候拿到，交房時(shí)間根據(jù)開發(fā)商的建設(shè)進(jìn)度來決定，交房后不久你也可以拿到房產(chǎn)證。辦理銀行貸款對購房者的影響只是銀行會(huì)扣押你的住房他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證中記載了住房的他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利種類和范圍，權(quán)利價(jià)值及存續(xù)時(shí)間，注銷日期，扣押他項(xiàng)權(quán)證的住房無法進(jìn)行合法交易，不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶。在貸款全部還清時(shí)，購房者帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，解除住房抵押，住房的所有產(chǎn)權(quán)才歸購房者所有。

貸款買的房子是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證和房子是以什么方式支付的沒有什么關(guān)系。什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證與我們自身利益息息相關(guān)，我們得搞清楚房產(chǎn)證的辦理到底與什么有關(guān)，保障自己的權(quán)利。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。