商鋪和住宅的區(qū)別是什么

商鋪與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，商鋪則反之，商鋪強調(diào)投資性。其次，二者的產(chǎn)權期限不同，商鋪為40年，住宅為70年。

商鋪如何選址？

1、挑選人口集中的地區(qū)

要挑選人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的挑選。

2、注意該商鋪所在街道的特色和其客流的方向與分類

商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特色。要挑選交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

交通方便是挑選店鋪位置的重要條件之一，盡量避免挑選設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

租商鋪要注意的事項有哪些?

1、住房的用途和土地用途，必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風險。住房權利人，以確保與住房權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

2、住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

3、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。

4、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則，明確約定承租優(yōu)先權，做好證據(jù)保全工作。