房子過(guò)戶(hù)了買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦

一般情況下，在住房過(guò)戶(hù)之前就需要向銀行申請(qǐng)貸款，通過(guò)銀行的審核后再辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果過(guò)戶(hù)后按揭沒(méi)下來(lái)，且住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給了購(gòu)房者，雖然此時(shí)住房產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者所有，但若之后貸款無(wú)法辦理，賣(mài)家可以通過(guò)訴訟的方式要求住房產(chǎn)權(quán)歸還到自己名下。

貸款辦不下來(lái)該如何補(bǔ)救

1、可以挑選換家銀行試試看：雖然購(gòu)房者是向銀行申請(qǐng)的房貸，但是現(xiàn)在的銀行有很多，開(kāi)發(fā)商合作的銀行只是其中一個(gè)，并且每個(gè)銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，購(gòu)房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，畢竟有些銀行要求不是那么嚴(yán)格，說(shuō)不準(zhǔn)就可以成功貸到款。

2、嘗試抵押貸款：如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因造成貸款申請(qǐng)不下來(lái)，那么在自己經(jīng)濟(jì)情況還不錯(cuò)的情況下，購(gòu)房者可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，小額貸款公司，或是商業(yè)銀行，都會(huì)放寬對(duì)借款人的征信要求，增加批貸機(jī)率。

3、換套房齡低的房子：當(dāng)然貸款購(gòu)買(mǎi)住房遇到問(wèn)題也有可能是因?yàn)榉孔颖旧淼脑?，比如說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)的是二手房時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)榉魁g過(guò)高而拒絕放貸。如果出現(xiàn)這種情況，沒(méi)有更好的解決辦法，購(gòu)房者只能再另選一套房齡比較小一些，產(chǎn)權(quán)年限剩余長(zhǎng)一些的房子了。

貸款為什么會(huì)拒

1、有過(guò)高的負(fù)債：負(fù)債過(guò)高通常是指貸款人每個(gè)月的支出占收入的比率太高，占比高于百分之七十就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要下降負(fù)債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、貸款人收入不穩(wěn)定：有些人每個(gè)月的收入是以現(xiàn)金的形式發(fā)放的，因此不會(huì)體現(xiàn)在銀行流水上，這很也難證明其收入多少，是否穩(wěn)定等情況。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、貸款人個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題：另外，還有一個(gè)原因就是，貸款人提供的資料出現(xiàn)了問(wèn)題，比如提交材料不準(zhǔn)確、提供虛假資料，或者是個(gè)人征信太差等問(wèn)題。最普遍的要數(shù)征信問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行商議或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無(wú)望了。