產(chǎn)權(quán)查詢辦法？二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程

無(wú)論是作為買家還是賣家，我們都不容忽視一些產(chǎn)權(quán)方面事情的。在辦理之前，我們一定要核查好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬的，畢竟一般的都是我們交完全部的房款之后，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以我們一定要在交錢之前，核查產(chǎn)權(quán)的。那么，產(chǎn)權(quán)查詢辦法？二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程？

產(chǎn)權(quán)查詢辦法？

1、網(wǎng)上查詢

那這種方法其實(shí)也是有一定的限制的，因?yàn)槟壳熬蛠?lái)說(shuō)，并不是每一個(gè)地區(qū)都已經(jīng)開(kāi)通了網(wǎng)上查詢的功能，所以只有在已經(jīng)開(kāi)通了這項(xiàng)查詢功能的地區(qū)才可以查詢到住房的產(chǎn)權(quán)信息。

2、房產(chǎn)局查詢

大家想要出具一份格式規(guī)范，產(chǎn)權(quán)信息全面、加蓋公章的具有法律效力的住房證明的話，還是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人憑借身份證件申請(qǐng)查詢。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，該房產(chǎn)的權(quán)利人、利害關(guān)系人需要進(jìn)行查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)也就是到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。此外，條例還規(guī)定權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人也是可以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

此外，像是人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等也可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程？

1、核實(shí)房主

一般要求賣方提供房本、身份證件等合法證件并仔細(xì)核實(shí)真?zhèn)?，避免遇到假房主時(shí)上當(dāng)受騙。

2、住房性質(zhì)

要依照住房性質(zhì)，住房分可為商品房和非商品房?jī)纱箢悺７巧唐贩堪ǚ扛姆俊⒔?jīng)濟(jì)適用房、單位分房、安居房等。大家要格外注意了，這些非商品房性質(zhì)的住房，有的是國(guó)家政策不允許買賣的或是存在買賣條件限制的。如果忽略了這點(diǎn)，很可能落入騙局。

3、產(chǎn)權(quán)情況

到房管局查詢住房產(chǎn)權(quán)狀況，若產(chǎn)權(quán)為多人共有，則需產(chǎn)權(quán)人均同意出售住房才可進(jìn)行后續(xù)交易。此外，還應(yīng)仔細(xì)核查檔案文號(hào)、交易登記日期、銷售價(jià)格、住房平面圖等。

4、有無(wú)出租

那如果住房處于出租狀態(tài)，依照法律支持的“買賣不破租賃”原則，租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因而，購(gòu)房者首先應(yīng)查詢待售住房有無(wú)租，可詢問(wèn)房主，或直接聯(lián)系租戶進(jìn)行確認(rèn)。

5、有無(wú)債務(wù)

要查實(shí)住房是否存在貸款及貸款具體詳情、有無(wú)抵押、是否被法院查封等等。有的住房已被房主抵押了出去，而購(gòu)房者對(duì)此卻一無(wú)所知，結(jié)果產(chǎn)生了糾紛事件。

綜上所述，本文主要是講述了產(chǎn)權(quán)查詢辦法，以及二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們對(duì)于產(chǎn)權(quán)查詢應(yīng)該是知道怎么做的了，相對(duì)比這些查詢辦法來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上查詢還是比較簡(jiǎn)單方便的，所以大家可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，來(lái)挑選適合自己的產(chǎn)權(quán)查詢辦法的，希望幫助到你。