售房者注意了！你遇見(jiàn)這些情況是要出錢(qián)的！

賣(mài)房過(guò)程當(dāng)中，盡管目標(biāo)是讓購(gòu)房者承擔(dān)費(fèi)用，但在貸款未清、物業(yè)費(fèi)未結(jié)、委托公證及違約等情況下，賣(mài)家仍需自掏腰包，面對(duì)各種額外支出，需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)你把賣(mài)房子給購(gòu)房者的時(shí)候，想要做的事情是什么？那必須是讓購(gòu)房者承擔(dān)需要支出的費(fèi)用??！但是，現(xiàn)實(shí)往往不如理想那么美好，一旦遇見(jiàn)下面的這些情況，你還是要出錢(qián)的……

一、貸款沒(méi)還清要出錢(qián)

房子在出售之前要是沒(méi)有還清貸款，你是要掏腰包的，不然房子沒(méi)辦法解押，你怎么可能賣(mài)得出去。至于如何解押，通常有兩種辦法解決：

1、湊錢(qián)還清貸款

沒(méi)還完貸款又想賣(mài)房直接的解決方法就是，拿著余錢(qián)去銀行直接將剩余沒(méi)還完的貸款和利息全部還清，貸款還清，房子解押，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)名下的房子了。如果沒(méi)那么多錢(qián)，想辦法借點(diǎn)也是可以的。

2、找第三方墊資

房子想要解抵押也可以找中介幫忙，中介公司會(huì)選個(gè)擔(dān)保公司幫你墊資，等你收到了購(gòu)房款，再把錢(qián)還給他們就可以，當(dāng)然，這忙不是白幫的，你還是要支付一些服務(wù)費(fèi)給他們的。

二、物業(yè)費(fèi)沒(méi)結(jié)清要出錢(qián)

住房出售之前，如果你沒(méi)有結(jié)清物業(yè)費(fèi)，那就準(zhǔn)備好自掏腰包吧，不然什么水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、電視費(fèi)，加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目，購(gòu)房者才不會(huì)為你買(mǎi)賬呢！

三、委托公證要出錢(qián)

如果你是委托中介賣(mài)房，那就得去公證處辦理委托公證，又因?yàn)槟闶俏蟹?，因此公證費(fèi)自然是由你承擔(dān)。公證的方式不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，需要的話(huà)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭块T(mén)。

四、違約要出錢(qián)

如果你違反了合同的約定，自然是要承擔(dān)違約責(zé)任和違約金的，這點(diǎn)是毋庸置疑的，想要不出錢(qián)的話(huà)，你就必須避免出現(xiàn)以下情況：

1、 過(guò)戶(hù)逾期

買(mǎi)賣(mài)合同中一般會(huì)約定好自合同訂立起XX日，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同向住房權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則就承擔(dān)XX元違約金。因此，你必須在規(guī)定期限內(nèi)與購(gòu)房者一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期就構(gòu)成了違約行為。

2、遷戶(hù)逾期

過(guò)戶(hù)登記辦理完畢之后，購(gòu)房者想要做的就是口，但如果那時(shí)你的戶(hù)口還沒(méi)有遷出去就很容易引起糾紛，多一購(gòu)房者一般會(huì)在合同中對(duì)此作出明確約定。所以，一旦你遷戶(hù)口逾期，也是需要承擔(dān)違約金的。

3、 騰房逾期

房子賣(mài)給了別人，對(duì)方自然想要你快點(diǎn)搬走，所以會(huì)在合同中約定好騰房時(shí)間。如果你沒(méi)有按照合同的約定將房子交付給購(gòu)房者，買(mǎi)方不但可以要求退房，還可以向你索賠，不想掏錢(qián)就要多加注意。