房產過戶更名需要多長時間

房產過戶更名通常需要30個工作日左右。根據(jù)規(guī)定，買賣住房辦理產權過戶登記的，住房產權變更登記要在申請后30天內完成登記。依據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。所以住房買賣辦理過戶登記的，登記的期限一般不高于30天。

房產過戶的手續(xù)

一、商品房過戶的程序

(一)確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(二)確定住房面積，到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、住房結算單、帶房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

(五)按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

二、二手房過戶的程序

二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：

(一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

三、繼承過戶的程序

(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

(二)需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套住房的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

辦理住房過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

四、房產贈與的過戶程序

房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有住房管理條例》規(guī)定，受贈的住房，須提交住房所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理住房所有權變更登記手續(xù)。辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關于住房贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過戶受贈人憑原住房所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。

(三)房產贈與過戶贈與人將住房交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了住房產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與住房交付之日起三個月內持原住房所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到住房管理機關申請辦理所有權轉移登記。