文章摘要： 1、貸款轉按揭：最簡單直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢?它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行住房轉讓。2、用買方的首付
1、貸款轉按揭：最簡單直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢?它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行住房轉讓。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最為普遍的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
1、注意貸款額度：購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，就是房產的高貸款額度。
2、注意房齡：二手房的房齡大小會影響到貸款額度，同時也會影響到住房的質量和居住舒適度，房產證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程當中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
3、注意購房風險：購買二手房的風險比較大，這是很多購房者共同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進行過戶等手續(xù)。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。
房子還有貸款怎么賣房子
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