房貸未還清如何加名字

1、向銀行申請?zhí)崆斑€款;辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)，然后與現(xiàn)產(chǎn)權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名;

2、根據(jù)新的婚姻法和物權法來看，婚前按揭的房子在婚后加名字，憑借雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理;

3、按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不可增加、減少或者變更產(chǎn)權人的、因為按揭貸款購房的住房產(chǎn)權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人，根據(jù)我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權人的同意，是不可變更產(chǎn)權人的。

房產(chǎn)證上加名字要注意什么?

1、加名字的時機。

夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的對象。

房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套住房的共有產(chǎn)權，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

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