夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人好還是寫(xiě)兩個(gè)人

寫(xiě)一個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)人名字，并不代表房子完全就屬于產(chǎn)權(quán)人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產(chǎn)的出資人。所以買(mǎi)房后要留好付款票據(jù)。

寫(xiě)兩個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證寫(xiě)了兩個(gè)人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過(guò)日子的。其實(shí)這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢(qián)借給你們。

夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名和兩個(gè)人名的區(qū)別是什么

1、如果是婚前購(gòu)買(mǎi)，寫(xiě)一個(gè)人的名字，即為個(gè)人所有，是個(gè)人財(cái)產(chǎn);寫(xiě)兩個(gè)人的名字，即為雙方共有。因?yàn)槭腔榍百?gòu)買(mǎi)，二人之間還不存在婚姻關(guān)系，對(duì)于房子，即為共有人。當(dāng)然，在離婚時(shí)需要結(jié)合具體的情形處理。比如，是否婚后以夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還貸款、是否相關(guān)的財(cái)產(chǎn)協(xié)議等。

2、如果是在兩個(gè)人婚后購(gòu)買(mǎi)的，無(wú)論是一人出資還是雙方出資，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是一人名字還是兩個(gè)人的名字，都是夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)。即，在離婚時(shí)，以均等分割的原則進(jìn)行分割。

下面哪些情形算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果寫(xiě)兩個(gè)人名字的話(huà)，是對(duì)夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買(mǎi)賣(mài)需要兩人同時(shí)在場(chǎng)辦理。

2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有住房所用權(quán)的，需要評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有住房所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

3、如果房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字的話(huà)，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不可對(duì)抗善意第三人。這是什么意思呢?假如房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方姓名，丈夫想要賣(mài)掉這套房子，買(mǎi)家去房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套房子屬于男方個(gè)人所有，基于此交易達(dá)成，過(guò)了戶(hù)。

這時(shí)妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，去法院起訴，要求房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，法院是很難支持的，因?yàn)橘I(mǎi)房者不存在過(guò)錯(cuò)(這個(gè)第三方是否善意其實(shí)很難界定)。

補(bǔ)充：如果在妻子不知情的情況下丈夫出售了房產(chǎn)，就只能在離婚時(shí)向法院告知此住房的損失，請(qǐng)求對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(前提丈夫沒(méi)有把錢(qián)花掉或者轉(zhuǎn)移掉)。