住房抵押貸款額度受什么因素影響

1、房產(chǎn)所處的地理位置好，貸款高

住房所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果住房位置偏遠且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。

2、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么可以貸款的成數(shù)越低，嚴重的甚至可能不予貸款。

3、貸款人的貸款住房套數(shù)多，貸款少

假如貸款人所貸款住房已經(jīng)是第2套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會下降，一般是房產(chǎn)的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。

4、房產(chǎn)屬性

一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產(chǎn)評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評估價值的7成左右。

抵押貸款辦理程序

1、找準貸款機構

接受房產(chǎn)抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔保公司一般審核沒那么嚴格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在挑選貸款機構的時候，可以綜合自己的情況，挑選合適的貸款機構。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產(chǎn)評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。