剛開(kāi)盤(pán)的房子是期房嗎

剛開(kāi)盤(pán)的房子不一定是期房，是期房還是現(xiàn)房主要取決于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)模式。一般來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有限制的情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)采用預(yù)售的模式，也就是剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣(mài)的都是期房，這樣有利于開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，但有些項(xiàng)目，在拿地的時(shí)候就已經(jīng)限制了只能現(xiàn)房銷(xiāo)售，因此，剛開(kāi)盤(pán)的房子也有可能是現(xiàn)房。

買(mǎi)剛開(kāi)盤(pán)的房子的優(yōu)點(diǎn)

1、質(zhì)量比不錯(cuò)

由于第一次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商要想得到購(gòu)房者的認(rèn)同，在各個(gè)方面都不會(huì)馬虎，特別是對(duì)于住房的質(zhì)量來(lái)說(shuō)，這是看得到摸得著的東西，一旦有什么問(wèn)題，信譽(yù)一旦崩壞，后續(xù)的買(mǎi)賣(mài)就無(wú)法繼續(xù)，因此，第一次開(kāi)盤(pán)，對(duì)于質(zhì)量來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是花了功夫的，質(zhì)量有保證。

2、價(jià)格有優(yōu)勢(shì)

新開(kāi)盤(pán)時(shí)，一般來(lái)說(shuō)價(jià)格優(yōu)惠力度是偏高的，開(kāi)發(fā)商打出低價(jià)高優(yōu)惠的口號(hào)，吸引人們的眼球，這對(duì)后期產(chǎn)品的推出和銷(xiāo)售能起到很好的宣傳作用，當(dāng)然，新樓盤(pán)第一次開(kāi)盤(pán)，小區(qū)都還不成型，什么都沒(méi)有的情況下，價(jià)格便宜也是應(yīng)該的。

3、房?jī)r(jià)低開(kāi)高走

低開(kāi)高走是所有樓盤(pán)的普遍規(guī)律，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格是最低的，之后隨著時(shí)間的推移價(jià)格會(huì)逐漸升高，可以說(shuō)90%以上的項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)后都是這樣的，所以，買(mǎi)房時(shí)只要看好地段，有合適的戶(hù)型面積，在開(kāi)盤(pán)時(shí)入手的確非常劃算。

4、房源挑選余地大

首次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，樓盤(pán)的房源是最齊全的，各個(gè)樓層、戶(hù)型都有，此時(shí)你的挑選余地是最大的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)出手的好時(shí)期。

買(mǎi)剛開(kāi)盤(pán)的房子的缺點(diǎn)

1、交房時(shí)間長(zhǎng)

一般來(lái)說(shuō)，“新盤(pán)首開(kāi)”的交房都比其他時(shí)候交房時(shí)間長(zhǎng)半年左右，如果你急著居住，就不會(huì)太適合購(gòu)買(mǎi)。

2、配套需要時(shí)間

上面有講到，一般來(lái)講，新樓盤(pán)的很多配套都不太成熟，甚至什么都沒(méi)有，而配套的成長(zhǎng)，是需要一個(gè)過(guò)程的，在居住期間，小區(qū)配套的缺失會(huì)造成你生活的不便利。

3、生活比較嘈雜

由于是買(mǎi)了第一次開(kāi)盤(pán)的房子，那這個(gè)項(xiàng)目還有若干期開(kāi)盤(pán)，等你裝修入住以后，其他期的房子可能剛交房，交房后就是不斷的裝修，不斷的有人進(jìn)進(jìn)出出，影響生活。