房本年限不滿二什么意思

發(fā)布時間：2024-03-04 07:42:19 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房本年限滿二指的是滿兩年包含及以上免征增值稅及附加稅，滿5年也是免征增值稅及附加稅，只有滿5年，且是家庭唯一住宅則免征個稅。滿二跟滿五的區(qū)別：1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。2、個人所得

房本年限滿二指的是滿兩年包含及以上免征增值稅及附加稅，滿5年也是免征增值稅及附加稅，只有滿5年，且是家庭唯一住宅則免征個稅。

房本年限不滿二什么意思

滿二跟滿五的區(qū)別：

1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。

2、個人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個人所得稅。

3、土地增值稅：普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內的按照住房成交總額×0.5%的收取，三年到五年的住房按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的住房免征。

買二手房要注意哪些問題

1、看房：

1)住房產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人;

2)住房是否屬于允許出售的住房，有無其他債權債務糾紛;

3)所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售住房的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;

4)住房產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2、定價：

1)自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套住房不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調;

2) 聘請一家或多家信譽高、專業(yè)評估公司進行價格評測。

3、保存收據：

在買房過程當中一定要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，購房者付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額，以免后期出現錢款糾紛。

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