房管局備案需要多久

房管局備案的時間需要根據(jù)合同的形式來確定，如果是網(wǎng)簽形式的合同，那么在購房者與開發(fā)商簽訂合同時就已經(jīng)將備案一起提交，通常需要3天到5天的時間才能審核通過。若是紙質合同，那么則需要根據(jù)房產開發(fā)商提交的備案時間來決定，一般最多一周左右就能通過審核。

房產備案有什么作用

1、房產只有經(jīng)過備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購房合同備案前，登記的相關部門都會對房產開發(fā)商所出售住房的相關材料進行審核以及查閱，例如看看此開發(fā)商是否已取得住房預售許可證等等。而只有符合條件出售的住房，才能順利辦理房產備案登記。

2、房產備案還可以避免住房出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象，因為如果預售的住房已是抵押的狀態(tài)，那么就不可辦理房產備案登記。另外，房產備案還能避免一房多賣，如果此住房以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開發(fā)商就無法在將此住房轉賣他人，因為即使出售于他人，后面購房合同也不可辦理登記備案手續(xù)。

3、房產備案還有利于辦理產權變更的手續(xù)，因為如果預售合同沒有辦理購房合同備案登記手續(xù)的話，那么就無法對房地產權進行變更。

房產備案后可以撤銷嗎

首先必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。房管局撤銷備案不需要費用，否則屬于亂收費。至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當?shù)胤抗芫肿稍円幌?。關鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。