文章摘要： 如果開發(fā)商樓盤的公攤面積不合理，存在違法行為的話，是可以進行投訴的，可以向房管局進行投訴，也可以向居委會或者業(yè)主大會舉報，或者向市政12345熱線反映。哪些面積分攤是不合理的1、開發(fā)商不可把與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤到購房人身上。商品房公用
如果開發(fā)商樓盤的公攤面積不合理，存在違法行為的話，是可以進行投訴的，可以向房管局進行投訴，也可以向居委會或者業(yè)主大會舉報，或者向市政12345熱線反映。
1、開發(fā)商不可把與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤到購房人身上。商品房公用建筑面積的分攤是以幢為單位的，分攤的公用建筑面積為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。
2、小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間，所以不應分攤給購房人。
3、僅為部分人使用的設(shè)施不可算入全樓的公攤面積。
4、為小區(qū)服務的經(jīng)營性或管理性用房不可作為公用建筑面積，分攤到小區(qū)業(yè)主身上。
如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立空間;售房單位自營自用的住房;為多幢住房服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，均不應計入公用建筑空間。
1、建筑結(jié)構(gòu)
按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的業(yè)主分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。
2、住宅分布
在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。
3、公用面積大小
一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。
公攤面積不合理找哪個部門
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