房貸等額本息是什么意思

房貸等額本息是指住房貸款的一種還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息計(jì)算公式：

用等額本息的方法來(lái)還款的時(shí)候，每月應(yīng)還的還款數(shù)額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

打個(gè)比方說(shuō)，我貸款了1萬(wàn)元，貸款1年，月利率為1%，那么我每月應(yīng)還的還款數(shù)額=[10000×1%×(1+1%)^12]÷[(1+1%)^12-1]≈888.49元。

而其中第一期貸款應(yīng)還利息就應(yīng)該是100元，應(yīng)還本金就是788.49元。所以第一期過(guò)后，我仍欠有9000元，所以我們第二期應(yīng)還的利息就變成了9000×1%=90元。

房貸等額本息和等額本金有什么區(qū)別

1、等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點(diǎn)是需要付出更多的利息。不過(guò)前期所還的金額大部分為利息，還款年限過(guò)半后本金的比例才增加，不合適提前還款。

2、等額本金的優(yōu)點(diǎn)是相對(duì)于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，需要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力。

3、等額本金的還款方式在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金（貸款余額）計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。每月的還款額減少，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。