樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎？房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦？

買房子是一個(gè)家庭里面重大的事情，畢竟誰也不希望自己花了大半生的積蓄買到一個(gè)很垃圾、不正規(guī)的房子。但是現(xiàn)在很多的新樓盤都是在建設(shè)的時(shí)候都已經(jīng)全部預(yù)售出去了，那有的樓盤在住房建成后就有可能遇到產(chǎn)權(quán)證辦不下來的情況，當(dāng)消費(fèi)者碰到這種情況的時(shí)候我們應(yīng)該采取什么措施呢？下面跟隨小編一起來看樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎？房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦？

樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎？

當(dāng)然是不可以買，如果購房者在入住后不可取得住房產(chǎn)權(quán)證，其所購的住房的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不可取得如下權(quán)利：

1、不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦？

1、商議解決

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果商議不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)過商議和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

以上就是所有關(guān)于樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎？房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦的內(nèi)容了，如果朋友們?cè)谫I房過程當(dāng)中遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房源，大家一定不要購買，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是辦理不了抵押、買賣、贈(zèng)與、置換等一系列轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的，簽訂的買賣合同在法律上也是沒有意義的。如果已經(jīng)買房后遇到不可辦理產(chǎn)權(quán)證的樓盤，可以用文中提到的相關(guān)辦法去處理，保護(hù)我們自身的權(quán)益。