哪些人就算首付夠了也批不了房貸

不符合貸款的年齡

現(xiàn)在買房的主力軍，基本上是需要結婚的年輕人，不管是以什么目的購買住房，想要貸款成功，通過銀行的審核，貸款當事人必須要有償還貸款的經濟能力，說的通俗一點，就是能有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的收入，舉個例子：如果一個已經退休的人員，想要貸款買房，一般是通不過審核的，原因就出在沒有穩(wěn)定的工作和收入，而且年齡偏大。

不珍惜自己的信用，造成個人征信差

現(xiàn)在人因為消費觀念的不同，要出來提前消費的習慣，但平時所賺的工資并不夠消費，想方設法去辦信用卡，平時工作忙，只記得在信用卡種透支錢，卻不記得及時還款，一拖再拖，最終造成逾期，信用值下降，在辦房貸的時候，銀行人員會對當事人的征信進行查看，如果征信記錄上顯示信用差，這個貸款可能就過不了審核，還有的人，在辦房貸的時候，還存在著欠款。

因為限購政策而被限購的人

不少地區(qū)已經出現(xiàn)限購政策，需要通過搖號來決定，搖號完全要憑自己的運氣，不少人為了買房，已經等了很多年，許多地方的購房政策會有不同，想了解具體情況，要關注官方的通知。

還款節(jié)省方式

雙周供

雙周供，重點是您的按揭還款時間從此前一個月一次，改為兩周一次，每次還款金額是月供的一半。雙周供提供的顯著特色就是縮短了報銷周期，報銷頻率提高，您的報銷本金迅速減少，報銷總額也得到減少。

從整個報銷周期來看，雙周供提供的利息比當月提供的報銷短了一大截。這種報銷方式，特別適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的群體。統(tǒng)計整個還款周期可以看到，兩種還款方式，雙周比月還款方式省出很大一部分利息。這種還款方式特別適合收入穩(wěn)定的群體。

轉按揭

轉按揭，簡單的說就是你還在按揭的房子再進行轉售，或者說無力支付剩下的月供，申請變更還貸期限。簡單的說，就是通過把你正在還房貸的房子“提前還貸”，從而變更還貸周期。同樣的道理，我們正常還貸的也可以使用這種方式，這樣可以省不少還貸成本。還可以利用新貸款的銀行幫您找到一家擔保公司，付清原銀行所欠的全部貸款，然后在新銀行重新處理貸款，從而幫助自己省下最多的錢。

固定利率和浮動利率之間的轉換

固定抵押貸款利率已經存在了十多年。當利率處于上升通道時，固定房貸利率具有很大的優(yōu)勢，不受加息的影響。另一方面，如果利率處于下行通道，固定利率則更為脆弱。固定按揭利率更適合家庭預算固定的家庭，不會因利率上升而增加還貸壓力。浮動利率對適度儲蓄、不受利率上升影響的家庭更為有利。

提前縮短還款期

還款期限與本金都是影響利息的因素，許多人在剛準備買房的時候，手頭可能會出現(xiàn)資金不充裕的情況，因而辦理了房貸，可是，在過了三四個月或者是一兩年之后，手里的資金周轉過來了，則可以挑選提前還一部分房貸。