售樓處辦貸款的人是銀行的嗎

售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是并不一定，一般的新房項(xiàng)目可能會(huì)和銀行方面有合作，通常會(huì)指定購(gòu)房者的貸款銀行，然后銀行排出工作人員在售樓處駐點(diǎn)辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要咨詢清楚。

辦理房貸需要設(shè)么材料

1. 個(gè)人貸款申請(qǐng)書;

2. 個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等);

3. 個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明);

4. 個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有住房出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;

5. 購(gòu)房首付款證明;

6. 購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料;

7. 購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;

8. 銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。

哪些因素會(huì)影響房貸審批

1、個(gè)人征信

對(duì)于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好的人，才有機(jī)會(huì)通過銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個(gè)月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到政策調(diào)控的。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況

借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會(huì)直接影響到房貸審批。畢竟，每個(gè)人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)

對(duì)于一些從事危險(xiǎn)工作的人來說，辦理房貸會(huì)有一些困難。有時(shí)，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況

在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對(duì)于二手房來說，住房年齡也不宜過大。