按揭中的商品房可以買賣嗎？按揭中的房子能過戶嗎

近期，越來越多的網友在咨詢“按揭貸款買的房子，現(xiàn)在還在按揭中，能否把房子賣掉，該如何辦理呢”、按揭中的房子能過戶嗎？對此，在這里作以下解答，為有困惑疑問的朋友解惑，希望能幫到你們。

按揭中的商品房可以買賣嗎？

按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以挑選將下家的購房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進行過戶交易?？梢詤⒖家幌鲁绦颍?/p>

１、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

２、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以挑選跨行轉按。

３、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。

? ４、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

５、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

６、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

按揭中的房子能過戶嗎

房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：

１、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）

２、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同

３、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款

４、結清貸款后在注銷他權

５、注銷他權后辦理過戶手續(xù)

６、過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行

７、銀行放款

８、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了

綜上所述按揭中的商品房是可以買賣，只是轉的流程會相對與清水房來說會復雜點，在轉售的過程當中，可以去咨詢一下當?shù)氐膶I(yè)機構，讓您更加詳細的了解，按揭房子過戶的辦理流程也說的很清楚了，希望可以幫到你，讓你少走一些彎路。