房貸面簽需要什么材料

1、賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產(chǎn)證;監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證(業(yè)主未成年需);結(jié)婚證(業(yè)主已婚需);離婚證加離婚協(xié)議或者法院判決書(業(yè)主離異需);死亡證明(業(yè)主喪偶需)。

2、買方：收入證明、學(xué)歷證明、身份證、戶口本;夫妻雙方的身份證、戶口本和結(jié)婚證(已婚需);離婚證，離婚協(xié)議蓋民政局的章(離異需);戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明(喪偶需)。

房貸面簽時(shí)銀行會(huì)考察哪些內(nèi)容?

1、分辨還貸能力的必要條件：婚姻情況。

如果是己婚人員，夫妻彼此必須在場(chǎng)，而且要出示結(jié)婚證書、戶口簿正本;

如果是離異人員需要出示離婚證書。

分辨婚姻情況，出示婚姻證明和戶口簿是分辨還貸能力的關(guān)鍵前提條件。因?yàn)殂y行下款時(shí)是以家中為公司分辨借款人家中還貸能力、房子情況，并為此來明確下款信用額度和貸款年利率，因而借款人的婚姻情況是銀行必檢的新項(xiàng)目。

2、出示收益水流，證實(shí)還貸能力。

房貸面簽時(shí)，借款人的個(gè)人收入證明和銀行水流也是關(guān)鍵核查新項(xiàng)目，由于這兩項(xiàng)最能體現(xiàn)借款人的還貸能力。一般來說，月收入≥房貸按揭X2，假如低于這一規(guī)范，那么貸款將遭受一定的阻攔。假如借款人已經(jīng)還款別的貸款，則規(guī)定月收入≥(目前貸款房貸按揭)X2。收益越高，越平穩(wěn)，得到貸款審批的申請(qǐng)辦理也就越非常容易獲得審核，貸款信用額度也會(huì)越高。

3、好的工作：公司公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)F(tuán)本影印件。

公司公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)F(tuán)本，能反映貸款人會(huì)有好的工作，上邊務(wù)必蓋上公司印章。但是假如借款人在國(guó)企或是機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作中得話，只出示工作牌或工作證明就可以。針對(duì)銀行水流，銀行的規(guī)定是持續(xù)6個(gè)月的水流證實(shí)，出示這種原材料則更強(qiáng)的證實(shí)了貸款者的能力和水準(zhǔn)，為銀行進(jìn)一步分辨和派發(fā)貸款得出了一顆保心丸。具有這種標(biāo)準(zhǔn)的貸款者也將是銀行最善于派發(fā)貸款的目標(biāo)。

4、明確貸款信用額度、年利率：目前房子情況。

首套和二套房的房貸利率是不一樣的，如果是首套，帶上買房合同就可以，如果是二套房，還需帶上首套的有關(guān)證實(shí)。

如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)辦理貸款，需要出示第一次買房的產(chǎn)權(quán)證、借款協(xié)議，首套早已還完貸款的要出示貸款結(jié)清證明。

由于房子擁有狀況立即影響到借款人申請(qǐng)辦理第二套房的貸款房子戶數(shù)、貸款信用額度和貸款年利率。

5、個(gè)人征信標(biāo)識(shí)：個(gè)人征信報(bào)告。

銀行面簽時(shí)候以家中為公司，查詢夫妻彼此的個(gè)人征信狀況，有的銀行會(huì)查借款人家中五年內(nèi)的貸款紀(jì)錄和2年內(nèi)的透支卡紀(jì)錄，有的銀行查的時(shí)間段更廣。因?yàn)殂y行現(xiàn)行政策不一樣，核查個(gè)人征信的比較寬松水平會(huì)出現(xiàn)差別。另外，還要提示諸位，個(gè)人征信千萬別輕易就要查尋，一定要在貸款的情況下謹(jǐn)慎查尋，終究查尋頻次多了，是會(huì)造成一些不太好影響的。