房產(chǎn)契稅必須交嗎

房產(chǎn)契稅作為財產(chǎn)稅，對產(chǎn)權轉移征收，稅率有明確規(guī)定。2024年起，住房契稅有減免政策。繳納后，特定條件下可申請退稅，如合同解除、面積差異、政策調整或權屬轉移無效，需按流程提交材料審核。

?房產(chǎn)契稅是必須繳納的?。契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，在中國境內取得土地、住房權屬的公司和個人，應當依法繳納契稅。?

契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。從2024年12月1日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

?房產(chǎn)契稅繳納之后在一定條件下是可以退還的?。以下是一些普遍的可以申請退還契稅的情形：

?1、購房合同解除或撤銷?：如果購房合同被依法解除或撤銷，已繳納的契稅可以申請退還?。

2、?住房面積差異?：如果實際交付的住房面積小于合同約定的面積，造成契稅計稅金額有誤，多交的契稅可以申請退回?。

?3、政策調整?：如果因政策調整造成契稅稅率下降，已繳納的契稅也可以申請退還?。

?4、權屬轉移行為無效?：如果因法律糾紛造成權屬轉移行為被法院判決無效，已繳納的契稅可以申請退還?。

申請退還契稅的具體流程和所需材料：

?1、提交相關材料?：包括身份證、產(chǎn)權證、購房合同及稅款繳納證明等?。

2、?填寫退稅書面申請書?：向稅務機關提交退稅申請書，詳細說明退稅原因和依據(jù)?。

3、?稅務機關審核?：稅務機關會對申請進行審核，審核通過后辦理退稅手續(xù)?。