銀行是如何認定二套房的

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。

2、未成年的時候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。

3、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

4、個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結清并且將房產(chǎn)出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

5、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。

6、婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

7、結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。

在哪些情況會被銀行認定為首套房

1、按揭貸款：

個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房。

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款。

貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。

2、全款買房：

全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。

全款買過一套房，再貸款買房。

3、夫妻買房：

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。