一宅兩戶怎么辦理房產(chǎn)證

一宅兩戶是不可辦理房產(chǎn)證的。因?yàn)橐徽瑑蓱敉ǔ０l(fā)生在宅基地，而且根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不可抵押。

一宅兩戶如何確權(quán)

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》，市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在農(nóng)村，符合分戶條件的，私自建房，但是沒(méi)有分開(kāi)居住的，只要其所使用的實(shí)際宅基面積沒(méi)有高于其分戶后建房用地合計(jì)的面積標(biāo)準(zhǔn)，那么可以依法按照實(shí)際使用的宅基面積進(jìn)行確權(quán)登記。

如果是符合分戶條件，私自建房，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)，就分開(kāi)居住，那么其所占用的宅基地必須符合相關(guān)的宅基地規(guī)劃，并且需要經(jīng)過(guò)該村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意并經(jīng)過(guò)公示后無(wú)異議后，可以按照規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)用地的手續(xù)，然后依法進(jìn)行確權(quán)登記。

如果現(xiàn)在兩戶所使用的宅基面積沒(méi)有高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的兩個(gè)戶口可以擁有的宅基面積之和，就可以另外申請(qǐng)宅基地;如果現(xiàn)在使用的宅基面積高于了當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)戶口所能使用的宅基面積之和，那么，就不可再另外申請(qǐng)宅基地了。