商業(yè)貸款房產證如何辦理

商業(yè)貸款房產證如何辦理是一個非常關鍵的問題。大部分買房的人都知道，只有真正地拿到了房產證，心里才會變得踏實。但是，在現(xiàn)實的生活中，常常會發(fā)生一些開發(fā)商逾期辦理房產的事情，這也會給購房者帶來了很大的困擾。那么，商業(yè)貸款的房產證辦理到底應該注意什么問題呢?接下來就跟著小編一起來看一看商業(yè)貸款房產證如何辦理的相關的內容。

商業(yè)貸款房產證如何辦理

正常情況下，商品房的買賣合同履行過程當中出現(xiàn)的逾期辦證的原因有哪些呢?第一點就是出于出賣人的原因，比如說出賣人沒有繳清土地出讓金等相關的費用，在施工中，還要擅自改變規(guī)劃無法通過驗收的，辦證工作也會出現(xiàn)拖延推托的問題。第二點也可以是出于買受人的原因，比如說買受人自己可以經過催促也不同意辦證或者是拖延移交，也是需要自己提供辦證資料的。第三點也可以是出于合同外的第三人的原因，比如說政府的有關部門進行測繪造成的逾期、出賣人在約定期限內，遞交了相關的辦證資料而登記機關造成逾期等問題。第四點就是出于一些不可抗力的原因，造成的逾期問題。同時，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中的規(guī)定，預售的商品房購買人應該要自商品房交付之日起的90日內，現(xiàn)售商品房的購買人應該要自銷售合同簽訂之日起的90日內，一定要辦理好土地的使用權變更還有住房所有權的登記手續(xù)。根據(jù)相關的規(guī)定，房地產的開發(fā)公司履行的也是一種協(xié)助義務，就是房地產公司應該要協(xié)助好商品房的購買人辦理土地使用權變更以及住房的所有權登記手續(xù)，都要提供一些必要的證明文件。這些必要的證明文件包括這些，土地的使有證明、建設工程規(guī)劃的許可證、綜合驗收的合格證明、房產測繪機構出具的住房的建筑測繪成果報告以及住房分戶的平面圖等。同時，很多購房合同中也會有相關的約定，一般是由開發(fā)商代購房者辦理房產證的，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅需要承擔辦理房產證的協(xié)助義務，同時還需要承擔起辦理房產證的主要的義務。

商業(yè)貸款房產證注意事項

那么，相關的商業(yè)貸款房產證應該如何辦理呢?正常情況下，開發(fā)商如果說沒有按照法律的規(guī)定提交住房權屬登記材料，造成購房者沒有按照約定期日或者是規(guī)定期日取得住房權屬證書的，開發(fā)商都應該要承擔相應的違約責任。如果說出賣人沒有按期提交辦理住房的權屬登記，同時所需的材料致購房者沒有按期取得住房權屬證書的，還有一些商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，都應該要按合同的約定經常處理。如果說出賣人沒有按期提交辦理住房權屬登記所需材料的，從而造成購房者沒有按期取得住房權屬證書的，那么商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，都需要按照已付購房款，還需要參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準進行計算。商業(yè)貸款房產證如何辦理的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。