公積金商轉公什么意思

所謂商轉公，是指購房者將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。但是目前，商轉公總的來說相對復雜，因為這里面牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關系，所以目前允許商轉公的城市并不是很多，即使允許也限制重重，真正申請成功的占比不高。

商業(yè)貸款轉公積金貸款流程是什么

1、咨詢受理

借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人準確完整填寫個人住房公積金轉貸資料。

2、提交資料

將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

3、貸款受理

受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，并進行家庭住房信息查詢。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同

借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金

借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放

管理發(fā)放貸款資金，同時結清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

商貸轉公積金貸款應該注意什么

1、一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商業(yè)貸款申請人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責任保證的擔保方式，但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。