認(rèn)籌金開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦

遇到開(kāi)發(fā)商不退認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門(mén)投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

認(rèn)籌金退款流程

買房子認(rèn)籌金的退款流程首先是申請(qǐng)人填寫(xiě)退款申請(qǐng)書(shū)，還需要提交身份證、籌單、收據(jù)以及刷卡消費(fèi)單等復(fù)印件，等待開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)，簽字就能領(lǐng)取了。認(rèn)籌購(gòu)房實(shí)際就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式出售前，通過(guò)優(yōu)先選房或是享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠等方式，吸引有購(gòu)房意向的買房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過(guò)認(rèn)籌開(kāi)發(fā)商可以輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤(pán)熱銷的假象，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。認(rèn)籌金一般是會(huì)在開(kāi)盤(pán)一個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)就會(huì)退還了，這還是在最遲的情況之下的。要是說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)的工作人員效率比較高的話，那么認(rèn)籌金就是會(huì)在兩天到三天左右的時(shí)間內(nèi)，就可以完成退還的。當(dāng)然了，除了它本身的工作效率之外，最初在簽訂合同的時(shí)候，是可以就認(rèn)籌金這一點(diǎn)來(lái)作出一些添加的，比方說(shuō)明文規(guī)定什么時(shí)候退還認(rèn)籌金。

房子認(rèn)籌金不退怎么辦

購(gòu)房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，并且合同上一定要有無(wú)條件退還的條款。認(rèn)籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認(rèn)籌金不具有任何擔(dān)保屬性，只要購(gòu)房者不愿意購(gòu)房或者沒(méi)買到房子，開(kāi)發(fā)商就必須無(wú)條件退還認(rèn)籌金。

交認(rèn)籌金的時(shí)候，簽訂相關(guān)文件的時(shí)候要注意相關(guān)的免責(zé)條款。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。

仔細(xì)查看合同，是否有約定：如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，按照法律規(guī)定，如果買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。